购房合同逾期违约和退房违约责任如何承担

法律分析：
（1）合同有约定时，按照合同执行。比如合同明确规定逾期交付房屋按日支付一定比值违约金，退房需支付一定数额违约金，此时双方就需遵循该约定承担责任。
（2）合同无约定时，逾期交付房屋，购房者可要求开发商承担赔偿损失等违约责任，损失数额参照同地段同类房屋租金标准确定。
（3）若因开发商根本违约如房屋主体质量不合格等导致购房者退房，购房者无需担责，还能要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失。
（4）若购房者无正当理由退房，可能要承担赔偿开发商损失等违约责任，损失涵盖开发商销售房屋支出费用、房屋差价损失等。

提醒：
签订购房合同前应仔细审查违约条款，出现违约情况时，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）合同有约定时，严格按照合同中关于逾期违约和退房违约的责任承担方式执行，例如按合同约定的逾期交付房屋的日违约金比值支付违约金，按约定数额支付退房违约金。
（二）合同无约定时，若开发商逾期交付房屋，购房者可要求其承担赔偿损失等违约责任，损失数额参照同地段同类房屋租金标准确定。
（三）若因开发商根本违约如房屋主体质量不合格等导致购房者退房，购房者无需担责，还可要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失。
（四）若购房者无正当理由退房，可能需承担赔偿开发商损失等违约责任，损失包含开发商销售房屋支出的费用、房屋差价损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.购房合同违约的责任承担，先看合同约定。若合同明确逾期交付房屋按日付违约金、退房付一定数额违约金，就按约定办。

2.若合同没约定，逾期交房，购房者可要求开发商赔偿损失，损失参照同地段同类房租定。

3.因开发商根本违约（如房屋主体质量不合格）导致退房，购房者不用担责，还能让开发商退款、付利息和赔偿损失；无正当理由退房，购房者可能要赔偿开发商费用和差价损失。
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结论：
购房合同逾期违约和退房违约责任承担方式依合同约定和法律规定处理，有约定按约定执行，无约定则按法律规定承担相应责任。
法律解析：
当购房合同中有明确约定逾期违约和退房违约的责任承担方式时，应严格按照合同约定执行，比如约定逾期交付房屋按日支付一定比值违约金，退房需支付一定数额违约金。若合同无约定，逾期交付房屋，购房者可要求开发商承担赔偿损失等违约责任，损失数额参照同地段同类房屋租金标准确定。若因开发商根本违约如房屋主体质量不合格等导致购房者退房，购房者无需担责，还可要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失；若购房者无正当理由退房，可能要承担赔偿开发商损失等责任，包括开发商为销售房屋支出的费用、房屋差价损失等。如果您在购房过程中遇到类似违约问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，为您的权益保驾护航。
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购房合同逾期违约和退房违约责任承担方式需结合合同约定与法律规定处理。若合同有明确约定，像逾期交房按日付违约金、退房付一定数额违约金等，应按约定执行。

若合同未约定，逾期交付房屋时，购房者可要求开发商承担赔偿损失等责任，损失数额参照同地段同类房屋租金标准确定。若因开发商根本违约如房屋主体质量不合格等导致购房者退房，购房者无需担责，还能要求返还购房款及利息、赔偿损失。若购房者无正当理由退房，可能要承担赔偿开发商损失等责任，包括销售房屋支出费用、房屋差价损失等。

建议购房者在签订购房合同前仔细审查违约条款；开发商出现违约行为时，购房者及时收集证据维权；若购房者想退房，先确认是否有合理理由，避免不必要损失。